En un mercado de compraventa más lento debido al aumento en las tasas de interés hipotecario, los promedios de alquiler de vivienda en Puerto Rico han continuado en alza, según datos recopilados por la firma Inteligencia Económica. “Nuestro monitor es un código que lee diferentes páginas de internet, como los clasificados y Zillow, para ver la oferta que hay disponible en el mercado”, explicó Chantal Benet Arbona, gerente general de la firma fundada por el economista Gustavo Vélez. La herramienta, que comenzaron a poner a prueba este año, recoge información de la oferta de bienes raíces para la venta en los 78 municipios y también para los arrendamientos. Hasta la fecha, Benet compartió que se ha detectado un auge tanto en el promedio como en la mediana del costo de alquiler de vivienda. La mediana se refiere a que la mitad de los alquileres anunciados están por encima de ese precio y la otra mitad por debajo. “En mayo 2022, el promedio de ofrecimiento de alquileres era de $2,850 mensuales mientras que la mediana era $1100”, precisó. En contraste, informó que en el presente mes de noviembre, “el promedio de ofrecimiento de alquileres era de $2990 mensuales, mientras que la mediana era $1600”. En cuanto al municipio de Dorado, con propiedades dentro de Dorado beach que se alquilan por hasta $40,000 al mes, en mayo “el promedio de ofrecimiento para alquiler era $10,520, mientras que la mediana era $7,000”, detallo Benet. Ya en este mes, el promedio en Dorado bajo a $8,160 y la mediana a $5,500. Entretanto, la oferta de renta en San Juan que incluye las áreas turísticas y las torres de lujo de Santurce y Condado promedio $3,400 en mayo, con una mediana de $1,900. En noviembre, el promedio bajó a $2,870 y la mediana subió a $2,000. Estos promedios y medianas de alquiler coexisten con una merma importante en compraventas de vivienda respecto al año pasado, que las industrias hipotecaria y de bienes raíces han atribuido al alza en las tasas de interés, de poco más de 2% en 2021 a los cerca de 7% actuales. Según datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), en la primera mitad de 2022 hubo una caída de 13% en la cantidad de viviendas vendidas respecto al mismo periodo del año pasado. A profundizar en los datos La economista informó que el monitor de bienes raíces está aún en una primera fase y, hasta la fecha, han podido confirmar “que la información se está recopilando bien”. Lo próximo es “limpiar bien los datos” de duplicados o anuncios inactivos y proceder a identificar tendencias. “De ahí se puede empezar a distinguir mercados” tanto por localización como por nivel de precio, aseveró Benet. Sin embargo, con la información que ya han visto en lo que va de año, Benet indicó que ya han visto que municipios con alzas fuertes en demanda y costos de renta están teniendo un efecto en pueblos aledaños. Dos ejemplos concretos son Dorado, que extiende su efecto alcista a pueblos como Vega Alta, Vega Baja y hasta Manatí; o Rincón Aguada, Añasco e incluso isla adentro. “Una región que se ha movido quizás menos rápido que otras es el sureste”, comentó. Escasa oferta por debajo de $800 A la luz de los datos compartidos por Inteligencia Económica, En pies cuadrados constató en el buscador de la startup local Red Atlas que los alquileres por debajo de $800 mensuales corresponden mayormente a alojamientos para estudiantes (tanto en el área metro como en otros municipios universitarios como Ponce y Mayagüez) o estudios en casas divididas. En esta herramienta, que agrega los anuncios de múltiples plataformas de anuncios y clasificados, también se identificaron en ese segmento de precio algunos apartamentos en cascos urbanos, en complejos de ‘walk-ups’ y segundas plantas en la ruralía. Para casas unifamiliares, unas pocas fuera del área metropolitana y con dos a tres habitaciones aparecían disponibles entre $1,100 y $1,800. Ya en el área metro el mismo tipo de propiedad se ofrece al doble, de $2,200 en adelante, incluso en urbanizaciones abiertas de Hato Rey y Puerto Nuevo. No obstante, urbanizaciones cerradas y condominios en Guaynabo, Santurce, Condado, Isla Verde, Dorado, Aguadilla y Palmas del Mar en Humacao en su mayoría comenzaban en $2,500 al mes hasta sobrepasar los $8,000 mensuales, con algunos casos que exceden los $20,000. Nota: Esta noticia contiene información publicada por "El Nuevo Día". Para continuar leyendo el articulo oprima aquí. Minelli Pérez, Sharon. "Sube a $2,990 el alquiler promedio en Puerto Rico" El Nuevo Día [Puerto Rico], 22 de noviembre de 2022. https://www.elnuevodia.com/. |
