La demanda de apartamentos en el tercer trimestre fue la más baja de cualquier trimestre desde 2009
Después de un largo período de alquileres récord, los estadounidenses están alquilando menos apartamentos ya que la demanda en el tercer trimestre cayó a su nivel más bajo en 13 años. Algunos inquilinos eligen tener compañeros de cuarto, mientras que otros se alojan con familiares o amigos. Según una encuesta reciente de UBS, más personas optan por quedarse más tiempo en las casas de sus padres o regresar a ellas, en lugar de pagar fuertes aumentos de alquiler. La demanda de apartamentos en el trimestre, medida por el cambio de un año en la ocupación de las unidades, fue la más baja desde 2009, cuando Estados Unidos estaba sintiendo los efectos de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, según la empresa de software de alquiler RealPage. Medida trimestralmente, la caída de la demanda fue la peor de cualquier tercer trimestre (normalmente la mejor temporada de arrendamiento) en los más de 30 años que RealPage ha compilado los datos. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad de apartamentos aumentó al 5,5 % en el tercer trimestre, frente al 5,1 % del trimestre anterior, según la firma de datos inmobiliarios CoStar. Los alquileres han aumentado un 25 % en los últimos dos años, según el sitio web de alquiler Apartment List, lo que empuja a muchos inquilinos más allá de lo que ahora pueden pagar. Mientras tanto, la inflación de otros bienes esenciales, como los alimentos y la energía, también está afectando a la cantidad de personas que les queda para gastar en vivienda. “Es una señal de que la renta no puede continuar al mismo nivel que ha sostenido en los últimos dos años”, dijo Michael Goldsmith, analista de UBS. “Hemos llegado a un punto en el que los inquilinos tal vez estén dispuestos a retirarse del mercado”.
El mercado de alquiler de departamentos parece estar enfriándose luego de un auge que comenzó a principios de 2021. Después de la introducción de una vacuna contra el covid-19, muchas personas, especialmente los más jóvenes que vivían con sus padres, se apresuraron a alquilar en ciudades de todo el país. Eso impulsó la demanda de apartamentos y ejerció una presión alcista sobre los alquileres. Algunos apartamentos de alquiler incluso fueron objeto de guerras de ofertas. Los precios récord de la vivienda también jugaron un papel. Rebajaron el precio de muchos estadounidenses que querían comprar viviendas iniciales pero que, en cambio, permanecieron cautivos del mercado de alquiler. Sin embargo, los precios de las viviendas ahora están cayendo mensualmente, según el último índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Los precios de alquiler también han comenzado a caer mensualmente por primera vez en casi dos años, mientras que otros puntos de datos recientes también muestran que los inquilinos están comenzando a retroceder. Shonda Austin, una trabajadora de atención médica a domicilio, y sus tres hijos se mudaron a la casa de su madre en Flint, Michigan, este mes después de enfrentar un aumento del alquiler del 24 % en Las Vegas. Ella espera regresar a una casa propia para marzo a un lugar más asequible, como Arkansas o Carolina del Norte, donde podría comprar. “Mi objetivo es ahorrar todo lo que pueda”, dijo la Sra. Austin. La oferta de apartamentos nuevos, que ha crecido este año en mercados grandes como Phoenix y Dallas, puede estar contribuyendo a la caída de la demanda general, porque los nuevos proyectos agregan unidades vacías a un mercado en desaceleración. La incertidumbre económica arraigada en los temores de una recesión también puede estar contribuyendo a una menor demanda de apartamentos. El arrendamiento también suele disminuir durante los meses más fríos, pero los analistas dijeron que la caída de la demanda que comenzó a principios de este año ahora es mayor de lo esperado. “La temporada de arrendamiento de primavera y verano fue un fiasco total”, dijo Jay Lybik, director nacional de investigación multifamiliar de CoStar. Sin embargo, incluso con la reciente disminución de la demanda, los alquileres solicitados se han mantenido cerca de niveles récord. A nivel nacional, los alquileres solicitados han comenzado a caer solo un poco de mes a mes, y siguen subiendo un 6 % o más cuando se observan anualmente, según varias fuentes de datos. En algunos mercados calientes, suben mucho más que eso. En Charleston, Carolina del Sur, el alquiler es un 14 % más alto que hace un año, según Apartment List. Para escapar de los precios récord, más personas eligen vivir sin pagar alquiler con amigos o familiares, según una encuesta de UBS de septiembre. El dieciocho por ciento de los adultos estadounidenses encuestados dijeron que habían vivido sin pagar alquiler con otras personas durante los últimos seis meses, frente al 11% en el mismo período hace un año. Esa fue la proporción más alta de adultos que viven sin pagar alquiler con amigos y familiares desde que UBS comenzó a hacer la pregunta en 2015. Otros inquilinos buscan compañeros de cuarto o dividen el alquiler con miembros de la familia. En North Charleston, Carolina del Sur, la camarera Bailey Byrum, de 27 años, dijo que su hermana menor se mudó con ella a su casa de alquiler de dos habitaciones. La Sra. Byrum dijo que su hermana tenía problemas para encontrar su propio lugar y que recientemente había estado viviendo con sus padres. “Ella tiene un buen trabajo… pero los lugares solos están entre $500 y $600 fuera de su presupuesto”, dijo la Sra. Byrum. Parker, Will. "Surging Rents Push More Americans to Live With Roommates or Parents" Wall Street Journal, https://www.wsj.com/articles/inflation-driven-record-rents-mean-more-people-are-piling-in-with-roommates-11666671826. Accedido 14 de noviembre 2022.
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